¿Por qué la Junta sigue subiendo el mantenimiento?
Los aumentos regulares en las tarifas de mantenimiento son esenciales para la salud financiera de su cooperativa. Le ayudan a mantenerse al día con los crecientes costos de seguros, calefacción y mantenimiento. Un aumento anual del 2% es obligatorio en la mayoría de los HDFC con acuerdos regulatorios.
Es posible que sean necesarios aumentos mayores si su HDFC está “en el rojo”, significando que sus gastos son más que sus ingresos. Si su HDFC tiene que aumentar las tarifas de mantenimiento en un 5% o un 10% o más cada año, debe examinar de cerca sus presupuestos e informes anuales para averiguar por qué. Debería recibir informes financieros anuales, completados por un CPA, que lo ayudarán a controlar gastos.
Los accionistas discapacitados y personas de la tercera edad pueden congelar su mantenimiento utilizando SCRIE (Exención de aumento de alquiler para personas mayores) y DRIE (Exención de aumento de alquiler por discapacidad). Asegúrese de solicitar SCRIE a través de HPD si es accionista. Asegúrese de solicitar SCRIE a través de HPD si es accionista.
Quiero vender mi apartamento. ¿Cómo puedo hacer eso?
Comience dandole un aviso oficial de la intención de vender a su junta directiva.
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¿Puedo agregar a un familiar a mi parte?
La respuesta corta es probablemente. Su junta de HDFC no puede negar sin razón.
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Mi junta no tiene reuniones y se niega a permitirme ver libros y registros. ¿Qué debo hacer?
Su junta tiene la responsabilidad de tomar a cabo reuniones y publicar informes financieros mensuales.
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Nadie nuevo quiere postularse para la junta. ¿Qué hacemos?
La rotación de la junta es esencial para una cooperativa saludable. Evita el agotamiento de los miembros de la junta anteriores y garantiza que muchas personas tengan las habilidades para mantener la cooperativa en funcionamiento.
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¿De qué reparaciones soy responsable como accionista?
Como pauta general, los accionistas son responsables de las reparaciones dentro de sus apartamentos, mientras que la cooperativa como entidad es responsable de los sistemas de construcción como la calefacción; espacios comunes como vestíbulos; y apartamentos de inquilinos.
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No puedo pagar mi tarifa de mantenimiento. ¿Qué recursos tengo a mi disposición?
Puede solicitar un acuerdo de pago, que puede darle tiempo adicional para pagar su tarifa de mantenimiento.
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Nuestro HDFC tiene problemas financieros. ¿Cuáles son nuestras opciones?
El primer paso es comprender qué está causando las dificultades financieras. Asegúrese de identificar el problema y abordarlo tomando decisiones que aborden la viabilidad financiera y la sostenibilidad a largo plazo.
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¿Cómo trato con un vecino ruidoso?
La comunicación es un primer paso clave. Asegúrese de poner su problema por escrito y entregarlo a la junta. Una vez que presenta oficialmente una queja, la junta tiene el deber fiduciario de abordarla
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Necesitamos desalojar a un accionista. ¿Como hacemos eso?
El desalojo es un último paso después de que se ha comunicado con el residente, se reunió con el residente, le ofreció acuerdos de pago y lo remitió a los recursos.
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¿Por qué tengo que devolver mi dinero HDFC cuando vendo?
Para que los HDFC sigan siendo viables física y financieramente a largo plazo, deben crear una cuenta de reserva saludable.
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