Nadie nuevo quiere postularse para la junta. ¿Qué hacemos?

La rotación de la junta es esencial para una cooperativa saludable. Evita el agotamiento de los miembros de la junta anteriores y garantiza que muchas personas tengan las habilidades para mantener la cooperativa en funcionamiento. Es importante evitar que la cooperativa se desmorone sin la participación de ninguna persona.

Haga una lluvia de ideas en las reuniones anuales y en las reuniones de la junta sobre las formas de aumentar la participación. Considere la posibilidad de elecciones escalonadas para que un nuevo miembro no tenga que temer estar en una junta completamente “nueva”, lo que puede resultar intimidante. Considere límites de término para asegurarse de que participen nuevas personas. Modifique los documentos para que el servicio de la junta sea obligatorio. Enfatiza el “servicio obligatorio de la junta” a cualquier nuevo accionista entrante al incluir un anexo en los documentos de cierre que describan el servicio de la junta. Si su cooperativa tiene un nuevo cuestionario y/o procedimiento de entrevista para accionistas, pregunte sobre esto durante ese proceso.

Si su junta tiene más de lo que puede manejar y nadie se hará cargo, es posible que quiera considerar la posibilidad de contratar una empresa de administración para que se encargue de algunas de las operaciones diarias del edificio.

¿Necesita ayuda para llevar a cabo una elección justa y transparente? UHAB puede ayudar.

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How To Increase Participation

Help residents get interested and involved in running their building.

Delegating Tasks and Carrying Out Decisions

Involve residents and strengthen your board by delegating tasks.

Managing Your Manager

Have a manager, or thinking of hiring one? Learn how to make the most of your manager, including hiring and contracting.
Quiero vender mi apartamento. ¿Cómo puedo hacer eso?

Comience dandole un aviso oficial de la intención de vender a su junta directiva.

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¿Puedo agregar a un familiar a mi parte?

La respuesta corta es probablemente. Su junta de HDFC no puede negar sin razón.

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Mi junta no tiene reuniones y se niega a permitirme ver libros y registros. ¿Qué debo hacer?

Su junta tiene la responsabilidad de tomar a cabo reuniones y publicar informes financieros mensuales.

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¿De qué reparaciones soy responsable como accionista?

Como pauta general, los accionistas son responsables de las reparaciones dentro de sus apartamentos, mientras que la cooperativa como entidad es responsable de los sistemas de construcción como la calefacción; espacios comunes como vestíbulos; y apartamentos de inquilinos.

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No puedo pagar mi tarifa de mantenimiento. ¿Qué recursos tengo a mi disposición?

Puede solicitar un acuerdo de pago, que puede darle tiempo adicional para pagar su tarifa de mantenimiento.

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¿Por qué la Junta sigue subiendo el mantenimiento?

Los aumentos regulares en las tarifas de mantenimiento son esenciales para la salud financiera de su cooperativa. Un aumento anual del 2% es obligatorio en la mayoría de los HDFC con acuerdos regulatorios.

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Nuestro HDFC tiene problemas financieros. ¿Cuáles son nuestras opciones?

El primer paso es comprender qué está causando las dificultades financieras. Asegúrese de identificar el problema y abordarlo tomando decisiones que aborden la viabilidad financiera y la sostenibilidad a largo plazo.

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¿Cómo trato con un vecino ruidoso?

La comunicación es un primer paso clave. Asegúrese de poner su problema por escrito y entregarlo a la junta. Una vez que presenta oficialmente una queja, la junta tiene el deber fiduciario de abordarla

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Necesitamos desalojar a un accionista. ¿Como hacemos eso?

El desalojo es un último paso después de que se ha comunicado con el residente, se reunió con el residente, le ofreció acuerdos de pago y lo remitió a los recursos.

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¿Por qué tengo que devolver mi dinero HDFC cuando vendo?

Para que los HDFC sigan siendo viables física y financieramente a largo plazo, deben crear una cuenta de reserva saludable.

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